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採用情報
将来に資産価値を維持し、安心・快適なマンションライフをお送りいただくために。
豊富なノウハウを持つ長谷工コミュニティが大規模修繕工事のコンサルティングを承ります。
長谷工コミュニティは、日々の管理業務を通じて居住者の皆さまからいただいた生の声を活かし、多様なニーズに幅広くお応えする大規模修繕工事のコンサルティングを行います。豊富な経験と実績を持つ管理会社だからこそできるご提案は皆さまにきっとご満足いただけることでしょう。
建物の劣化状況の把握から工事仕様や予算の決定、施工業者の選定や工事期間中の監理業務など、大規模修繕工事の検討開始から完了までの実務を確実に遂行します。またこの間に管理組合様が行う業務や手続きについても全面的にサポートし、大規模修繕工事の実現に向けてお手伝いします。
長谷工コミュニティは、これまで数多くの大規模修繕工事を実施してきました。その業界トップクラスの経験と実績から生まれた高い改修技術力が大きな強みです。また長谷工グループを挙げて新技術の開発・研修を行うことで、皆さまの幅広いご要望にお応えできる診断手法・改修工法のご提案をしています。
大規模修繕工事の現場は、皆さまの暮らしの空間です。そこで長谷工コミュニティは、工事中の皆さまのご不便やご負担をできる限り減らすことを最優先に、工事の推進に取り組んでいます。
大規模修繕工事には、建物の劣化状況の正確な把握が欠かせません。長谷工コミュニティは以下の3つの観点から調査・分析を行います。
●建物の構造・設備・仕様等の建物概要を設計図書等から収集します。
●建物の改修履歴(これまでの修繕・改修状況)を丁寧に調査します。
●アンケートを中心に、居住者の皆さまのご要望を丁寧にヒアリングします。
●ヒアリングをもとにマンションの将来を居住者の皆さまと考えます。
●ヒアリング結果も大規模修繕工事の企画に反映されます。
●建物の劣化状況を正確に把握するために、様々な調査・診断を行います。
居住者の皆さまの年代や家族構成、建物の規模やデザインなど、皆さまのマンションに合わせた修繕内容をご提案します。また建物の美観を高めるとともに、あわせて専有部のリフォームや小修繕のご相談を承ります。
居住者の皆さまへのプレゼンテーションは、専門用語をかみくだいたわかりやすい説明を心がけています。また工事全般について皆さまのご質問にきめ細かくお答えできる体制を整え、コミュニケーションを深められるよう配慮しています。
大規模修繕工事説明会は基本的に工事請負事業者が実施するものですが、長谷工コミュニティは監理者としてよりわかりやすい工事説明会を行えるよう運営サポートを行います。また小さなお子様の多いマンションではお子様向けの工事説明会も行います。
工事監理は工事の質を決める大きな要因です。当社では原則的に設計監理や工事管理を経験した社員が工事を監理します。
確実な施工を期すため、工事着手前に試験施工を実施します。これにより施工法と仕上がりの確認を行います。
工程ごとに改修状況の検査を行い、不備があれば是正を指示します。その後、確実に是正されたかを確認するため再度検査を行います。
大規模修繕工事は、長期修繕計画を見直す最適な機会です。工事前の建物診断と大規模修繕工事の仕様に基づき長期修繕計画の見直しを行います。
●次回以降の大規模修繕等の多額の費用を要する工事にとどまらず、小規模な工事にも考慮します。いざという時に資金不足になることのないような資金計画を管理組合様の実情に合わせた積立方式でご提案します。
●修繕単価はできるだけ実勢に近い単価を取ることで、積み立ての負担低減と資金不足の解消を図ります。
