23年目 | 一覧 | あなたのマンションでみてみましょう

選択した築年数は23年です。

※年数は、国土交通省「長期修繕計画ガイドライン（2008年6月発表）」をベースに作成したもので、メンテナンスの周期はおよその目安です。 ※大規模修繕工事は、劣化状況にもよりますが、12年周期程度で実施するのが一般的です。
工事の内容としては、「屋根」「バルコニー」「開放廊下・外階段」「外壁」「鉄部」「ドア・窓サッシ他、金属部分」といった箇所を一緒に実施します。

屋根	給水ポンプ	消火栓・消火器等
バルコニー	雑排水管	エレベーター
開放廊下・外階段	雨水排水ポンプ	機械式駐車場
外壁	共用部エアコン・換気扇	車道・歩道・植栽等
鉄部（開放廊下・階段・バルコニーの柵や手すり）	照明設備	付属施設
ドア・窓サッシ他、金属部分	テレビの共聴受信設備等	劣化具合はどれくらいなのか？
マンションロビー(宅配ロッカー・郵便受け・自動ドア等)	インターホン	修繕なのか？建替えなのか？
集会室・キッズルーム等、各種イベントルーム	火災感知器等	長期修繕計画の見直し
給水管

※築年数を選択した際に表示される各項目は、更新や修繕実施の目安時期に実施されたことを前提にしています。行っていない場合は、それらの検討も必要となってきますので、ご注意下さい。

雨や風から皆様のお宅を守ってくれる屋根。防水機能が施されている仕様の場合、機能維持のためには、劣化状況にもよりますが、5～6年毎に防水層を直射日光から保護するコーティング材の塗布を行います。
その後、大規模修繕工事実施と同じタイミング（約12年周期）で、修繕を検討することが多いようです。　　

バルコニーは専有部と思われやすいですが、実は共用部。
大規模修繕工事実施と同じタイミング（約12年周期）で、防水機能を維持するため修繕を検討することが多いようです。

マンションにお住まいの方々が普段使用される開放廊下や外階段も共用部。大規模修繕工事実施と同じタイミング（約12年周期）で、機能維持のため修繕を検討することが多いようです。

外壁の補修は、外壁材の種類にもよりますが一般的に大規模修繕工事実施時期の築12年前後に行われます。内容としては、塗装の塗替え、タイル貼補修、
打継やサッシ周りのシーリング材の打替え等となります。（第1回目の大規模修繕工事にて実施するケースが多いようです）また塗装については、第３回目の大規模修繕実施時期の36年前後では、塗膜撤去のうえ再塗装する検討を行います。

鉄部については錆止めの上、仕上塗装をしていますが、経年によりどうしても劣化してしまうため、4年～6年程度で塗替えの時期が来ます。ただし、海が近い地域等は塩害の影響もあり、この期間は一般よりも短くなります。

窓のサッシ部分、玄関ドアの枠や扉の外側部分、パイプスペースや点検口の扉は共用部となります。36年前後で取替えの検討が必要となります。その他の金属部分も錆や劣化が目立ち始めたら交換時期です。
海が近い地域等では、別途塩害対策も必要です。交換時期を迎える前に、バージョンアップを目的に交換される場合も多くあります。

マンションの顔とも言えるロビー。日々の清掃や手入れによりきれいに保たれていますが、12年前後に一般的に実施される第1回目の大規模修繕工事にあわせて塗替え等を行ってはいかがでしょうか。また、その際に、ロビーの各設備のグレードアップ工事（郵便受け：Ｂ５サイズ→Ａ４サイズ等）やオートロック機能の無いマンションへの新たな設置も検討されることもお勧めします。

これら共用施設は使用頻度が高いこともあり、適宜メンテナンスを行なうことが望ましいところです。12年前後には壁紙の貼替えや塗替えを実施されるケースがあります。第1回目の大規模修繕工事と一緒に実施を検討されてはいかがでしょうか。

一般的に使用されている塩ビライニング鋼管は、築20年を越えたあたりから、取替えの検討を行います。全面取替えの検討では寿命が長く、弊社マンションに一般的に使用されているステンレス管への交換を検討されてもいかがでしょうか。長谷工には工期短縮と耐久性に優れた「サップス・R工法」があります。ぜひご検討下さい。

皆様のお宅まで水をお届けする給水ポンプ。
壊れてしまうと「蛇口をひねっても水が出ない」ということに…定期的な点検に加え、機器の種類にもよりますが、8年前後にはオーバーホール（部品単位まで分解整備、新品時の性能を取り戻すこと）、また15年前後には取替えの検討が必要です。

ご家庭から出る排水を流す排水管。錆びによる劣化による水漏れ事故を防止するためにも、20年を経過したあたりから全面的な取替え工事の検討が必要となってきます。長谷工では「HAM－J工法」を開発。住みながらの更新工事が可能です。まずは、調査・診断を実施されてはいかがでしょうか。

敷地内に降った雨は一旦排水槽に集められ、そこからポンプで汲み出します。ポンプが壊れるとマンション敷地内が水浸しになってしまうため、8年前後に修繕、使用頻度によりますが15～16年には交換時期となります。なお、オーバーホールの実施の有無や時期は、機器の種類や設置箇所により異なります。フロートや電極の交換等を3～5年に実施するケースもあるようです。

共用部の環境を良好に保ってくれる空調・換気設備。
経年劣化により、15年前後で取替えとなります。ただし、使用頻度等の各種条件で、異なります。

夜道を明るく照らし、防犯にも役立つ、マンションの電灯。
開放廊下や敷地内に設置されているこれらの電灯は、雨ざらしの箇所とそうでない箇所で違いはありますが、15年前後で本体の交換が必要となります。省エネに優れたLED照明器具交換のご提案も行なっております。

皆様のご家庭でテレビがきちんと見られるように、マンションの屋上にはアンテナが設置されており、そこから各家庭へテレビ電波を送るブースター等の設備がマンション内に配線・設置されています。
これらの設備は一般的に10～15年前後で交換が必要になります。ケーブルテレビでご覧になられている場合でも、環境等により異なりますが、20年程度でケーブルの交換検討時期を迎えます。

来客の際に便利なインターホン。15年前後で交換を検討する時期がやってきます。マンションの規約やインターホンの種類にもよりますが、防災機器等を含むインターホン設備の場合は、マンション全体で一括交換を行うことが理想的です。

いざという時の火災感知器。各住戸の感知器はフロントオフィス
（管理員室）の集合盤と連動しており、どこのお宅で作動したのかがわかる仕組みになっています。定期的な点検に加えて、20年前後には感知器の取替え、集合盤の取替えの時期となります。

火事が発生した際に必要となる消火栓設備。定期点検の他、
25年前後が取替えの時期となります。また、消火器等は10年が交換時期となります。

マンションにお住まいの皆様が毎日利用されるエレベーター。
法律で定められている定期点検の実施に加え、30年前後でリニューアルが必要となります。現行の基準制定前に設置されたものについては特にお勧めします。

メーカーや機器の種類、設置場所（建物内部か外部か）によっても異なりますが、5年前後、10年前後で部品交換や塗替え（10年に1度程度）、25～30年前後で経年劣化による機器取替が必要となります。また、利用状況の変化に対応して、台数の変更や撤去、安全装置の設置等の検討も検討されても宜しいかもしれません。（その場合、関係法令等の確認が必要です。）

マンション敷地内のアスファルト舗装された車道やブロックを
組み合わせた歩道部分（インターロッキング）の補修の他、フェンスの交換や枯れている樹木の取替え等、第1回目の大規模修繕工事（12年前後）以降、経年劣化の状況に合わせて、補修・取替を行います。

駐輪場の屋根などの外構に設置されている設備も、その他の外構部分の補修と同様に、第1回目の大規模修繕工事（12年前後）以降、経年劣化の状況に合わせて、補修・取替を行います。また、使用状況に合わせて、増設等の検討も実施するとよいでしょう。（その場合、関係法令等の確認が必要です。）

第1回目の大規模修繕工事は12年前後に行われます。
大規模修繕工事を実施するに当たっては、前段階として、建物の痛み具合や状況を詳細にチェックするため調査診断を実施します。長谷工では、建物診断のエキスパート「住優師」を組織。無料診断を実施し、建物の劣化状況をご報告します。お役立て下さい。※実際の工事に関しては詳細な有料診断が必要となる場合がございます。

安全･安心･快適な暮らしの為に。3回目の大規模修繕を迎える時期
（築35年前後）には、設備の更新・修繕の範囲が拡大します。また｢旧耐震基準｣で建てられたマンションは耐震性の確認も必要となります。修繕なのか? 建替えなのか? 比較して検討をすることが必要です。

経年による建物及び設備の劣化の状況、修繕技術の進歩や物価の変動などに対応しつつ、定期点検結果や修繕履歴に基づき、5年程度毎に長期修繕計画を見直します。